Библиотека Цены Контакты

Главная / Порядок выполнения работ / Топография

Топографическая съемка, топографический план

Для точности будем говорить не о топографической съемке, а об исходном графическом материале. Его можно разделить на несколько разновидностей:

Кадастровый план участка.

Кадастровый план выдается при покупке земельного участка, является приложением к договору купли-продажи. Оформляют его кадастровые инженеры с последующей регистрацией в кадастровой палате района. Для геологических изысканий он совершенно не подходит, так как не имеет данных по высотам и конфигурация участка в реальности может отличатся от данных кадастра (по документам). Даже если кадастровый план выполнен на топографическом плане доверять ему не следует. Во-первых, как правило, используются старые (архивные) планы которые не всегда соответствуют действительности, во-вторых, участок может быть сдвинут вправо-влево или вверх-вниз от своего реального местоположения - это специфика работы кадастровой палаты, такие ошибки зачастую носят вынужденный характер и не влияют на ваше право собственности. Важно понять одно - для геологических изысканий кадастровый план не годиться!

Обзорный план, схема расположения объектов, обзорный генеральный план застройки.

Генеральный план составляется архитектором, для садовых участков иногда председателем садового товарищества. Как правило, генеральный план не имеет четкого (точного) масштаба, так как достается заказчику ввиде различных копий или в формате программ не позволяющих сохранить точные геометрические размеры. Такой генеральный план может служить для примерной разметки буровых скважин. В редких случаях генеральный план нанесен на топографическую съемку (топографический план) - это напротив идеальный исходный материал для выполнения геологических изысканий - можно посмотреть габариты и расположение проектируемых сооружений.

Оптимальным является генеральный план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение.dxf или.dwg

Топографический план.

Масштаб топографического плана. Для небольших объектов это, как правило, 1:200 или 1:500, для крупных 1:500 или 1:2000 В условной системе координат и высот. Очень распространен, так как полностью удовлетворяет потребностям архитектора при проектировании частных домов, озеленении участка или разработки проекта ландшафтного дизайна. Подходит для геологических изысканий, при условии что технический отчет не проходит экспертизу (оценку качества). В государственной системе координат (СК-63, МГГТ, СК-50). Несколько улучшенная версия - ваш участок привязан к единой системе координат и высот. По координатам можно точно совместить кадастровый план и узнать есть ли расхождение с документов с реальным положением дел, прще подключать коммуникации - они тоже нанесены в системе координат, если системы разные, то их легко можно пересчитать. Кроме того, для прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета обязательно необходим топографический план привязанный к системе координат. Экспертиза топографической съемки. В некоторых случаях в обязательном порядке необходим топографический план прошедший экспертизу в местной архитектуре, как правило, это требуется для крупных объектов и всех объектов расположенных в г. Москва.

Оптимальным является топографический план в электронном виде в формате программы AutoCAD, такие файлы имеют расширение.dxf или.dwg, при необходимости прохождения экспертизы (оценки качества) технического отчета, электронная версия обязательна.

Где взять топографический план.

Топографический план изготавливают организации имеющие допуск к данным работам (должно быть открыта деятельность: Работы в составе инженерно-геодезических изысканий) или лицензии на картографическую + геодезическую деятельность. Наша организация располагает бригадами опытных геодезистов, оборудованием и допуском к проведению работ - всем что необходимо для качественного выполнения топографической съемки, подробнее можно узнать позвонив нашим специалистам по телефону .

Следует помнить, что срок годности топографического плана 3 года! Особенно это касается случаев когда требуется экспертиза (оценки качества) технического отчета.

О топографической съемке в общих чертах:

Для выполнения инженерно-геологических изысканий необходимо предварительно на исследуемом участке провести топографическую съемку . Топографическая съемка представляет собой комплекс геодезических работ, которые выполняются на конкретной местности (территории, участке) для последующего составления планов и топографических карт. Съемку территории проводят с различной точностью в зависимости от требований, предъявляемых к данной работе, и объекта для съемки.

В зависимости от масштаба топографическая съемка подразделяется на:

крупномасштабные (от 1:500 до 1:5000);

мелкомасштабные (от 1:10000 и мельче).

Как показывает практика, инженерные изыскания требуют в основном съемку крупных масштабов.

Что должно быть нанесено на топографическом плане или карте?

Топографическая съемка должна отображать на плане рельеф местности, точные элементы ситуации исследуемой территории (сад, огород, контур населенного пункта, река, линии дорог и др.), существующую застройку, все подземные и наземные коммуникации, благоустройства.

Все отснятые элементы местности наносятся на план в виде условных обозначений, рельеф в свою очередь – горизонталями с указанием отметок характерных точек (вершина горы, самые низкие точки, впадины и котлованы). Горизонталями называются линии, соединяющие одинаковые по высоте точки на плане (наносятся коричневым цветом). Также стоит отметить, что четкие границы элементов местности наносятся на план в виде линий (контуры сооружений, домов и т.п.), а границы, которые нельзя указать точно – точечными линиями (контуры лесов, озер, пашни и т.п.).

Инженерно-геодезические изыскания для определенных целей и запросов заказчика требуют специализированной топографической съемки. На таких планах допустимым является отображение конкретных элементов ситуации местности (которые требует заказчик). Так, например, для мониторинга зеленых насаждений требуется подеревная топографическая съемка. Для такой съемки требуются только указания месторасположения деревьев и кустов, а также их точные характеристики. Данная съемка выполняется в крупных масштабах (1:500 и крупнее).

Обязательным для топосъемки считается обследование территории на наличие подземных сооружений. Для этого проводятся следующие мероприятия:

поиск архивных материалов о наличии подземных сооружений на исследуемом участке;

Проводит комплекс работ по подготовке инженерно-топографических планов всех масштабов. Район работ- Москва и все Подмосковье. Обращайтесь к нам- и Вы не пожалеете!

Составление топографического плана является неотъемлемой частью любого строительства или благоустройства на земельном участке. Конечно, поставить сарай на своем участке можно и без него. Расположить дорожки и посадить деревья тоже. Однако, начинать более сложные и объемные работы без топоплана нежелательно, а зачастую и невозможно. В этой статье поговорим именно о самом документе, как таковом- зачем нужен, как выглядит и т.д.

По прочтении для себя нужно понять- действительно ли топоплан Вам необходим, и если да, то что он из себя представляет.

Что такое топографический план земельного участка?

Не будем Вас загружать официальным определением, которое нужно больше для профессионалов (хотя они и так знают суть). Главное понять суть этого плана и отличие его от других (например поэтажного плана, и т.д). Чтобы его составить, необходимо провести . Итак, топоплан -это чертеж элементов ситуации, рельефа местности и прочих объектов с их метрическими и техническими характеристиками, выполненное в утвержденных условных знаках. Главная особенность- это его высотная составляющая. То есть в любом месте топографического плана можно определить высоту изображенного там объекта. Помимо высоты, на топоплане можно измерить координаты и линейные размеры объектов, учитывая , конечно. Все эти данные можно получить как с бумажной копии, так и с цифровой. Обычно подготавливаются оба варианта. Поэтому топографический план, помимо наглядного изображения местности, является отправной точкой для проектирования и моделирования.

Еще топоплан часто называют геоподосновой и наоборот. По сути это два одинаковых понятия с небольшими оговорками. Геоподоснова может содержать несколько топографических планов. То есть это собирательное понятие для всей территории исследуемого объекта. На геоподоснове обязательно должны указываться подземные коммуникации, в отличие от топоплана (там подземка указывается при необходимости). Но несмотря на тонкости эти понятия все же можно приравнять.

Кто составляет и что используется для изготовления топографического плана?

Топографические планы составляют инженеры-геодезисты. Однако сейчас нельзя просто закончить ВУЗ, получить диплом, купить приборы и начать заниматься топосъемками. Еще необходимо работать в составе организации, которая имеет членство в соответствующем СРО (сапорегулируемая организация). Это стало обязательно с 2009 года и призвано увеличить ответственность и подготовленность инженеров-геодезистов. Наша компания имеет все необходимые , разрешающие инженерно изыскательскую деятельность.

Мы применяем передовое оборудование () для успешной работы в любых условиях и направлениях геодезических изысканий. В частности , электронные рулетки и пр. Все приборы прошли аттестацию и имеют .

Обработка всех материалов и измерений ведется на специализированном лицензионном программном обеспечении.

Для чего необходим топографический план?

Зачем же топоплан нужен рядовому собственнику земельного участка, или большой строительной организации? По сути этот документ является предпроектным для любого строительства. Топографический план земельного участка нужен в следующих случаях:

Мы написали полноценную статью на эту тему- если интересно, жмите .

Документы необходимые для заказа топографического плана

В случае, если Заказчик физическое лицо- достаточно просто указать местоположение объекта (адрес или кадастровый номер участка) и устно объяснить цель работ. Юридическим лицам этого будет недостаточно. Все-таки взаимодействие юрлицом подразумевает обязательное составление договора, акта сдачи-приемки и получение от Заказчика следующих документов:

Техническое задание на производство топографо-геодезических работ
-Ситуационный план объекта
-Имеющиеся данные о ранее произведенных топографических работах, или иные документы, содержащие картографические данные об объекте

После получения всех данных наши специалисты немедленно приступят к работе.

Как выглядит топографический план?

Топографический план может быть как бумажным документом, так и ЦММ (цифровой моделью местности). На данном этапе развития технологий и взаимодействий все же необходим в основном бумажный вариант.

Пример топографического плана на обычный частный земельный участок представлен справа⇒.

Что касается нормативных документов по методикам проведения топосъемок и оформления топопланов используются также довольно «древние» СНИПы и ГОСТы:

Все эти документы можно скачать, нажав на ссылки.

Точность топографических планов

В вышеперечисленных нормативных документах подробно указаны допуски по определению плановых и высотных координат положения объектов на топопланах. Но чтобы не углубляться в большое количество технической и, зачастую, ненужной информации, мы приведем основные параметры точности для топографических планов масштаба 1:500 (как самых востребованных).

Точность топоплана- это не единая и нерушимая величина. Нельзя просто сказать, что угол забора определен с точностью, например, 0.2м. Нужно указать, относительно чего. И вот здесь выступают следующие величины.

— средняя ошибка планового положения четких контуров объектов не должна превышать 0.25 м (незастроенная территория) и 0.35м (застроенная территория) от ближайших пунктов геодезической основы (ГГС). То есть это не абсолютная величина- она складывается из ошибок в процессе съемки и ошибок исходных пунктов. Но по сути является абсолютной ошибкой определения точки местности. Ведь исходные пункты считаются безошибочными при уравнивании топографических ходов.

— предельная ошибка взаимного расположения точек четких контуров, отстоящих друг от друга на расстоянии до 50 метров не должна превышать 0.2 м. Это является контролем относительной ошибки местоположения точек местности.

— средняя ошибка планового положения подземных коммуникаций (выявленных трубо-кабелеискателем) не должна превышать 0.35м от пунктов ГГС.

Чтобы графически изобразить заданную территорию, составляется специальный документ - топографический план. При его создании используются данные, полученные в результате тщательной обработки геодезических исследований конкретной местности.

Что можно узнать по топографическому плану?

Многих застройщиков интересует, что такое топографический план, и чем он отличается от карты. План и карта являются идентичными документами. Однако, разница между ними существует. В процессе разработки карт используются более мелкие масштабы. Они охватывают наиболее обширные территории.

При изображении местности на картеучитывается кривизна поверхности земного шара.

Изготовление топографических планов не предусматривает искажение земли. Изображение местности на планах производится в более крупных масштабах - от 1: 5 000 до 1: 500.

На плане обязательно присутствуют следующие объекты:

1. Изображение рельефа.
2. Инженерно-технические сооружения.
3. Границы угодий (земли под пашни, леса, сады и пр.).
4. Подведенные коммуникации.

Помимо графического изображения объектов, топографический план земельного участка содержит подробную информацию об их количественных, высотных и качественных параметрах.

Разновидности топопланов

Перед началом строительных мероприятий или работ по благоустройству конкретного земельного участка, составляется топоплан данной местности. Подобные работы рекомендуется производить даже при возведении на своём участке небольших построек (сарая, бани, гаража и т. п.), разметке и благоустройстве дорожек, посадке деревьев и пр.

В зависимости от поставленных задач, топографические планы разделяются на крупно- и мелкомасштабные: 1:5 00–1:2 000 и 1:5 000 соответственно.

Любая геодезическая съёмка и последующее составлениетопопланов проводятся в соответствии с регламентом специальныхдокументов:

• «Инструкция по топографической съемке», разработанная в 1955 году;
• «Условные знаки для топографических планов» 1989г.

Зачем составляется топографический план местности?

Перед разработкой проектной документации на строительство частного дома, производственного объекта или общественного здания обязательно составляется топографический план участка с подробной детализацией.

Этот документ необходим в следующих случаях:

• чтобы получить разрешение на возведение сооружения;
• при проектировании коммуникаций (водопровод, газ, электрическая сеть, теплосеть, канализация и пр.) и их подключении;
• при проведении работ по реконструкции объектов;
• при оформлении земельных участков в собственность либо аренду;
• чтобы составить ландшафтный проект земельного участка.

Особенности топографических планов

Отображаемые объекты по-разному выглядят на топопланах, выполненных в различных масштабах. На мелкомасштабных документах невозможно показать отдельные коммуникации или деревья - изображения просто будут сливаться в непонятные абстрактные пятна.

В соответствии с правилами генерализации отображаемых объектов, карты составляются в определенном масштабе. Это позволяетизображать конкретные местности с необходимыми подробностями - детализацией.При уменьшении масштаба можно включать в план большее количество крупных и значимых объектов.

Чаще всего встречаются топографические планы, выполненные в масштабах 1:500 или 1:1 000. Такие документы наиболее приемлемы для разработок строительных проектов.Каждый топоплан состоит из самого чертежа местности, а также дополнительных вспомогательных изображений.

Основная графическая часть содержит следующую информацию:

• рельефы - утолщенные горизонтальные линии, высотные отметки в метрах над уровнем моря, с их помощью выделяются котлованы, горы, лощины, хребты и пр.;
• состояние грунтов и растительности (при помощи специальных условных знаков);
• гидрография - водные объекты (озёра, реки, болота, ручьи и пр.), здесь стоят обязательные названия, скорость и направление течения, глубина водоёма;
• дорожная сеть (железные, автомобильные дороги, пешеходные, трамвайные пути), с указанием ширины рельсов и качества покрытия;
• инженерные сети - коммуникации, расположенные как под землёй, так и на её поверхности (водопровод, газ, линии электропередач, телефонные кабели, канализация и т.д.);
• ограждения - разнообразные изгороди, заборы;
• постройки с подписями - указания этажности, материалов изготовления, принадлежности к роду использования (жилой дом, школа, больница и т. д.);
• границы - территориальные очертания населённых пунктов, поселений, ограничения съёмки, кадастровые границы отдельного земельного участка.

Вспомогательные обозначения:

1. Математическая основа (кресты с координатными обозначениями местности).
2. Условные знаки, не соответствующие общепринятым обозначениям, указываются на плане.
3. Штамп чертежа размещён в нижнем правом углу документа, содержит необходимые данные о масштабе, адресе объекта, исполнителе, дате изготовления карты.

Геодезическое оборудование, измерительные приборы

Приборы, необходимые для геодезических изысканий:

1. Оптические цифровые нивелиры.
2. Тахеометры электронные.
3. Электронные рулетки.
4. Спутниковое оборудование.

При поморщи оптического нивелира производятся точные измерения плоскости участка. Его устанавливают на специальный геодезический штатив для обеспечения строго горизонтального положения оси прибора.

Электронный тахеометр - это высокоточный прибор. С его помощью выполняются работы по измерению высотных параметров, определению полярных и прямоугольных координат, замеряются площади земельных участков, а также обрабатываются полученные данные.

Благодаря отличным техническим характеристикам данного устройства, работы могут выполняться при различных неблагоприятных условиях: повышенной запылённости, влажности, высоких и низких температурах.

Электронные лазерные рулетки (дальномеры) позволяют точно, быстро, без особых усилий определять расстояния между объектами.

Современное оборудование, используемое геодезистами, должно регулярно проходить аттестацию и иметь свидетельство о прохождении обязательных поверок метрологии.

При обработке измерений и других исследовательских материалов применяется специализированное программное обеспечение, обладающее лицензией.

Результатом проведения целого комплекса изысканий и исследований является инженерно-топографический план.

Какова цель изготовления инженерно-топографического плана, и какую роль он играет?

Созданный инженерно-топографический план отличается от выполненного простого топоплана тем, что на нем отмечены все подземные коммуникации. Это очень важно для строительства в крупных городах: при дефиците площадей для новых застроек разрешено выделять те земли, на которых раньше, по каким-либо причинам, возведение жилых комплексов или производственных помещений запрещалось. Под такими городскими территориями часто встречаются заброшенные подземные коммуникации. Если они обнаруживаются уже во время строительства, застройщику придется понести немалые убытки. Грамотно составленный инженерно-топографический план отражает все подземные сети, имеющиеся в данной местности.

Масштабы инженерно-топографического плана

Инженерно-топографический план может быть различным по своему масштабу: это зависит от тех задач, которые будут решать заказчики топоплана. При сооружении различных объектов изготавливаются и топопланы разных масштабов: для возведения крупного объекта используются м 1:5000 и , для меньших – м 1:1000 или .

Топографический план земельного участка для постройки частного жилого дома, как правило, выполняется в м 1:500, геодезисты его называют "пятисотка". Это – наиболее востребованный вариант инженерно-топографического плана, так как на нем отображаются все детали местности и особенности рельефа. Такая детализация позволяет провести качественное проектирование здания и рациональное размещение построек на участке.

Более крупные масштабы – 1:200 или даже 1:100 используют при создании инженерно-топографического плана для проектирования благоустройства территории, ландшафтного дизайна, озеленения.

Топографические карты и планы условно подразделяются на несколько видов

• – это выполненный в принятой официально координатной системе инженерно-топографический план. Изготавливают его обычно в м 1:500.
• План горизонтальных съемок – такой графический документ отображает взаимное расположение объектов и содержит информацию об их площади. В таком топоплане нет данных о высотных привязках и о рельефе территории.
• – отображает самые мелкие детали, вплоть до деревьев более 15 см в диаметре.

Специалисты нашей компании выполняют и обновление инженерно-топографических планов. Это касается тех моментов, когда изменения общей ситуации на определенном участке произошли незначительные, они вносятся в существующий документ. Если же изменения превышают 35% - инженерно-топографический план составляется заново.

Изготовление топоплана – очень ответственная работа, от качественного выполнения которой зависит ход всего строительства. Заказав топоплан в компании ООО "Геотоп Инжиниринг", вы получите этот графический документ высокого качества в точно оговоренный срок.