Что включает в себя эскизный проект. О временном порядке разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РСФСР
ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА

О временном порядке разработки, определения стоимости и
утверждения эскизного архитектурного проекта

До утверждения положения об эскизном архитектурном проекте, разрабатываемого в соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 19 сентября 1987 года N 1058 "О дальнейшем развитии советской архитектуры и градостроительства", Госстрой РСФСР рекомендует следующий временный порядок разработки, определения стоимости и утверждения эскизного архитектурного проекта застройки жилых районов, архитектурных ансамблей, зданий, сооружений и их комплексов, определяющего основы архитектурного и градостроительного замысла объекта проектирования.

1. Эскизный проект (или его часть - форэскиз) является предпроектной стадией и устанавливается в объеме, необходимом и достаточном для оценки качества принятых архитектурных и градостроительных решений, утверждения и использования его в дальнейшем проектировании.

2. Эскизный проект может создаваться на конкурсной или заказной основе.

3. Конкурсный эскизный проект (форэскиз) выполняется на основании программы и условий конкурса, утвержденных заказчиком.

4. Заказной эскизный проект выполняется на основе согласованного соответствующим архитектурно-градостроительным органом задания, выданного заказчиком (местным Советом народных депутатов, министерством, ведомством, предприятием, организацией). Заказчик и архитектурно-градостроительный орган определяют необходимость и формы общественного обсуждения, условия рассмотрения, согласования или утверждения эскизного проекта.

5. Разработка заказного эскизного проекта ведется на основе договора, составленного по форме, утвержденной постановлением ГКНТ СССР от 19.11.87 N 435 . Договор определяет: этапы (туры) работы, ее состав и содержание (в соответствии с приложением к данному письму); условия работы автора в случае прямого договора с автором-архитектором; порядок и состав участников согласования и рассмотрения эскизного проекта, необходимость проведения общественного обсуждения; права автора при дальнейшем использовании эскизного проекта; другие особые условия, в том числе санкции за невыполнение архитектурно-градостроительного задания или условий договора.

Утверждение эскизного проекта производится исполкомом местного Совета народных депутатов или совместным решением министерства, ведомства, предприятия, организации-заказчика и соответствующего архитектурно-градостроительного органа.

6. Стоимость разработки конкурсного или заказного эскизного проекта определяется исходя из расчетной стоимости стадии "проект" по Сборнику цен на проектные работы для строительства с применением коэффициентов от 0,4 до 0,6, учитывающих особую градостроительную, социальную и архитектурную значимость и сложность участка, объем, срочность и другие условия, оговоренные заданием (программой) или условиями конкурса. Стоимость разработки макетов и других демонстрационных материалов определяется по Сборникам цен на проектные работы для строительства, другим расценкам.

7. Источником финансирования конкурсного, заказного эскизного проекта являются средства заказчика. Ставки авторского вознаграждения за создание эскизного архитектурного проекта определяются в соответствии с действующим законодательством. В случае отсутствия утвержденных ставок размер авторского вознаграждения определяется соглашением сторон. Выплата вознаграждения авторам эскизного проекта производится заказчиком в порядке, определенном условиями конкурса или договора.

8. Разработка эскизных проектов с использованием типовых или повторных индивидуальных проектов для строительства отдельных зданий и сооружений не допускается.

9. Временный порядок разработки, определения стоимости и утверждения эскизного проекта согласован с Российским республиканским банком Промстройбанка СССР (т.Малышев А.И.), Российским республиканским банком Жилсоцбанка СССР (т.Десятниченко А.В.), Госпланом РСФСР (т.Запальский Л.А.), Союзом архитекторов РСФСР (т.Рочегов А.Г.) и рекомендован для государственных проектных организаций и проектно-производственных подразделений Союза архитекторов РСФСР.

Заместитель председателя
Госстроя РСФСР
Н.В.Суханов

Приложение. Состав и содержание архитектурного эскизного проекта

1. Примерный состав материалов эскизного проекта здания, сооружения, комплекса:

Схема генерального плана в масштабе 1:500; 1:1000.

Планы этажей в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

Разрезы в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

Фасады в масштабе 1:50; 1:100; 1:200; 1:400.

Перспектива или аксонометрия - в произвольном масштабе.

Пояснительная записка с обоснованием архитектурно-градостроительных, инженерно-технических, конструктивных, экономических, технологических и других проектных решений, с основными эксплуатационными и объемно-планировочными показателями (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, расчетная и общая площадь, удельные показатели объема, площади (К и К), стоимость строительства объекта).

2. Примерный состав материалов эскизного проекта застройки:

Ситуационный план в масштабе 1:1000; 1:2000; 1:5000.

Схема генерального плана застройки в масштабе 1:500; 1:1000.

Схема организации движения в масштабе 1:500; 1:1000.

Схема благоустройства и озеленения в масштабе 1:500; 1:1000.

Развертка фасадов застройки в масштабе 1:500; 1:400.

Композиционные схемы планов зданий в масштабе 1:500, 1:400.

Перспектива или аксонометрия в произвольном масштабе.

Пояснительная записка.

Состав пояснительной записки и содержащиеся в ней показатели определяются заданием в зависимости от специфики объекта проектирования.

Эскизный проект дома

Эскизный проект- это фундамент для будущего основного или рабочего проекта дома и всей документации по нему.

Эскизный проект дома позволяет сразу наглядно увидеть фасад проектируемого дома, его планировку, внешний вид интерьера, и определить примерную сумму строительства. Заранее продуманный и согласованный с заказчиком эскизный проект дома - гарантия качественного рабочего проектирования и возведения будущего дома.

По эскизному проекту, как правило, не ведётся строительство, только маленьких и экономичных одноэтажных домов и служебных построек метражом 10-30 метров.

Разработать качественный эскизный проект необходимо для того, чтобы:

качественнее сделать в дальнейшем всю рабочую документацию по дому;

предотвратить ошибки при строительстве:

получить качественный проект, который будет полностью соответствовать Вашим ожиданиям;

легче пройти все этапы согласования строительства с органами власти;

быстрее найти покупателей или инвестором дома;

быстрее завершить строительство дома;

уменьшить стоимость строительства

Также эскизный проект дома поможет сформулировать Ваши основные требования, которые будут учтены при строительстве дома.

Состав ЭП регламентируется гостом 2.119-73 "Единая система конструкторской документации".

Список чертежей, включённых в эскизный проект зависит от технического задания и уровня сложности дома.

Что входит в эскизный проект дома:

архитектурные варианты дома

планировки помещений и планы этажей

цветовые варианты

расположение дома на участке;

план связей этажей и помещений

геометрия фасада и планов

Форэскиз (ещё одно название эскизного проекта) - это предпроектная стадия, результатом которой является документация, выполненная в объёме, достаточном для рассмотрения и оценки принимаемых архитектурных решений и служащая, после одобрения заказчиком, основанием для разработки рабочего проекта.

Рабочий проект дома

Рабочий проект - это подробное планировочное решение, которое необходимо для строительства серьёзных домов и построек.

В рабочий проект входят материалы и документы, которые позволяют строителям воплотить задумку заказчика и архитекторов. Профессионализм архитектора напрямую влияет на качество и безопасность построенного дома, а также долговечность и удобство жизни. Компетентный специалист может даже снизить стоимость строительства с помощью правильных идей и решений.

Для чего нужен рабочий проект дома:

Чтобы дать чёткие инструкции строителям, прорабам и ремонтникам

Сократить сроки и стоимость работ

Создать наилучший вариант для данного участка

Поднять качество строительства и контроля

Избежать ошибок при строительстве

Заниматься разроботкой рабочего проекта должны только специалисты с высшим образованием и опытом и только, обладающие лицензией.

Ведь от компетентности архитектора зависит не только качество дома, но и безопасность Вас и Вашей семьи.

Состав рабочего проекта дома

В рабочий проект входит вся необходимая информация и документы для строительства. В основе рабочего проекта лежит эскизный проект, содержащий архитектурные и планировочные решения.

В рабочий проект входят:

Архитектурный проект - необходим для согласования в органах градостроительства

Инженерный план электрической сети

Инженерный план вентиляции

Инженерный план отопления

Инженерный план водоснабжения

Чертежи железобетонных конструкций

Чертежи деревянных конструкций

Перечень технико-экономических показателей и характеристик объекта.

Документ о соответствии проекта госстандартам и нормам для прохождения регламента в органах госнадзора.

Чертежи и документы, необходимые при строительтстве

При проектировании, специалист обязан учесть различные факторы и особенности объекта:

инженерные, в т.ч. внутренних и внешних коммуникаций

технологические - выбрать правильно метод строительства и материалы

географические - учесть особенности местности и климата

экономические - уложиться в заявленный бюджет наилучшим образом

противопожарные - продумать противопожарную безопасность дома и территории

санитарно-гигиенические - и проектировать помещения с учётом их особенностей

экологические - использовать безопасные и качественные технологии и материалы

Обладают всеми необходимыми знаниями и опытом и помогут создать высококачественный , который будет содержать все необходимые материалы и чертежи.

Кроме того мы имеем большой опыт согласования всех этапов строительства и контроля подрядчиков, осуществляющих работы.

Разработкой эскизных проектов занимаются тогда, когда он необходим исходя из протокола рассмотрения технического решения или же технического задания.

Основной целью разработки эскизных проектов является установление тех схемных или конструктивных решений, которые имеют принципиальный характер и позволяют получить общее представление о том, каково общее устройство того или иного изделия, а также каков принцип его работы. Эскизный проект создается, главным образом, еще до того, как разрабатывается основная масса рабочей документации и технического проекта.

При создании эскизных проектов разработчики тщательно изучают и анализируют все возможные варианты исполнения изделия или его отдельных частей. Это позволяет четко определить все те требования, которые предъявляются к конструкции готовой продукции, а также обеспечить выполнение всех требований, которые к ней предъявляются.

Полный комплект документов, из которых состоит эскизный проект, состоит из разработанной в полном соответствии с требованиями ЕСКД конструкторской документации, а также тех чертежей, схем, технических и технологических регламентов и т.п., которые предусматриваются протоколом рассмотрения технического предложения и техническим заданием.

Следует заметить, что в эскизный проект не включаются те документы, которые разработаны еще до того, как изготовлен материальный макет.

Процедурам рассмотрения, согласования и утверждения подлежат не оригиналы документов эскизного проекта, а их копии, хотя по специальной договоренности с заказчиком они все же могут быть предоставлены.

Что касается такого немаловажного момента, как форма, в которой представляется вся документация эскизного проекта, то она может быть бумажной или электронной, и указывается в протоколе рассмотрения технического задания. Если такое указание отсутствует, то она определяется на основании согласования с заказчиком. Кроме того, в пакет документации эскизного проекта электронные и бумажные документы могут быть включены вместе.

Состав эскизного проекта

Эскизный проект , включает в себя такие документы, как чертеж общего вида, ведомость эскизного проекта и пояснительная записка.

Проект чертежа общего вида (или же электронная модель сборочной единицы, считающаяся эквивалентной ему), должен включать в себя следующее:

Изображение изделия, а также различные надписи и текстовую часть, которые позволяют понять принцип его работы, то, как именно взаимодействуют его составные части, а также особенности его конструктивного устройства.
Обозначения всех составных частей изделия и их наименования. При необходимости требуется также указывать ссылки на чертежи общего вида, которые позволяют понять все важные особенности конструкции изделия, состав отдельных его компонентов и т.п.
Размеры изделия и прочие данные, которые наносятся на изображение.
Схему изделия (в тех случаях, когда она действительно необходима).
Технические данные и прочие важные характеристики, которые должно иметь изделие. Они требуются для того, чтобы по чертежу общего вида было удобнее сопоставлять различные варианты.

Такой документ, как ведомость эскизного проекта , должна содержать в себе наименования всех тех конструкторских документов, которые в него включаются.

Графа «Примечание » может содержать указание на тот вариант, который соответствует данному конкретному документу.

Допускается также включение в эскизный проект тех документов, которые эквивалентны предусмотренным, но только в другой форме представления. При этом необходимо делать соответствующую пометку в графе «Примечания ».

Пояснительная записка эскизного проекта составляется согласно всем стандартам, принятым для текстовых документов.

Редко задумываются о том, насколько важно правильно составить эскизный проект задуманного объекта. А ведь любое строительство должно начинаться именно с этого этапа. Причем к тому моменту, когда на участок строительства будет привезен первый кирпич или бревно, эскиз уже должен быть согласован, разработан и одобрен.

Ведь без него заказчик (то есть, вы) не сможете составить верное представление о том, как будет выглядеть построенное здание. А ведь это должны представлять не только вы, но и строители, которыми будет осуществляться весь рабочий процесс. Поэтому стоит всерьез подходить к этому вопросу, разбираясь в нем до мелочей.

Начать с того, что эскизный проект дома – это набор первичных документов, который необходим, чтобы

А также верно составить всю документацию, используемую непосредственно при этом. Имея на руках эскиз дома, вы сможете легко сформулировать свои требования при общении с проектировщиками, которые будут разрабатывать .

Как он составляется

Вы обращаетесь в компанию, предоставляющую услуги по . В первую очередь после заключения договора вы беседуете с архитектором.

Опытный специалист в простой и доступной форме расспросит вас о том, как именно должен выглядеть дом, который вам хотелось бы получить. Возможно, вы принесете фотографии зданий, которые бы в полной мере устроили вас. Но не исключено, что у вас будут определенные пожелания: изменить форму и местоположение окон, использовать вместо шиферной крыши черепичную и еще ряд мелких изменений.

Все эти пожелания будут учтены архитектором, который после разговора с вами приступит к работе.

У опытного специалиста разработка эскизного проекта займет не больше нескольких дней.

После этого вам будет представлен набор , схем и цветных иллюстраций, позволяющий полностью оценить внешний и внутренний вид будущего дома. Да, кого-то может удивить, зачем нужно составлять проект практически с нуля, если вы уже знаете, как будет выглядеть ваш дом.

Образец эскизного плана дома

Ведь на это уйдет немало средств и времени. И все же, составление эскиза это вовсе не уловка специалистов, желающих отнять ваше время и вытянуть из вас лишние деньги. Ведь любые изменения во внешнем виде здания, даже самые незначительные, могут серьезно повлиять на всю его конструкцию.

Простейший пример: вы решили увеличить окно? Значит, значительно увеличится нагрузка на весь оконный проем. И его обязательно нужно будет усилить, чтобы он выдержал ее без вреда для себя. Вместо металлочерепицы вы хотите использовать керамическую черепицу? Значит, придется усилить стропила, чтобы они выдерживали значительно возросшую нагрузку.

Конечно, провести все эти расчеты на глаз, без составления специального эскиза или проекта просто невозможно. Кроме того, готовый эскиз позволяет довольно точно определить сложность работ и количество требуемых материалов. А, следовательно, вам будет названа цена дома.

Что нужно для заключения договора на составление эскиза

Разработка эскиза – очень сложная и ответственная работа. Конечно, она выполняется лишь после заключения договора с компанией. И для этого вам понадобится собрать следующие документы:

Техническое задание для проектирования. Здесь необходимо в письменной форме представить свои требования, которым должен отвечать будущий объект;
Градостроительный план участка земли;
Геодезическая съемка земельного участка (масштаб 1:500);
Справка о том, что имеющаяся съемка пригодна для использования.

Когда эти документы собраны, вы можете смело отправляться подписывать договор о предоставлении услуг. Сразу после этого вы будете направлены к архитектору-проектировщику для согласования всей работы. Получив от вас всю нужную информацию (в дополнение к техническому заданию), он приступает к разработке эскиза.

Пример эскиза дома

Стоит сказать, что создание эскиза – очень сложный и ответственный этап. Со стороны может показаться, что здесь все довольно легко и просто: каждому человеку под силу , в каком ему хотелось бы жить. Однако составление и чертеж эскиза своими руками очень часто приводит к печальным последствиям. Все-таки готовые иллюстрации, которые вам показывают вместе с эскизом, – это лишь вершина айсберга. А гигантский объем проделанной работы остается в чертежах, которые мало что скажут человеку, не имеющему отношения к строительству.

Ведь для того, чтобы составить эскиз, специалист проводит ряд расчетов, в дальнейшем используемых для разработки проекта, по которому будет вестись строительство. И непрофессионал едва ли сможет выполнить всю работу также качественно, гарантируя целостность и долговечность конструкции, как специалист, набивший на этом руку за многие годы работы.

пример конструкции дома

Чтобы более наглядно пояснить, как много факторов приходится учитывать, разрабатывая эскизный проект здания, стоит перечислить основные из них.

Расположение на участке

Располагая жилье на земельном участке, необходимо соблюдать ряд требований по санитарной и пожарной безопасности, а также нормы застройки. Расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть не менее установленного минимума. Также необходимо правильно сориентировать дом относительно сторон света. Технические помещения лучше располагать на северной стороне, в то время как жилые нужно поместить на южной.

Конечно, дом должен изящно вписываться в окружающий ландшафт, а не выбиваться из него.
Составляя генплан участка, опытный архитектор удачно расположит на нем не только сам дом, но и все постройки, которые владелец участка считает необходимыми. Это может быть , и ряд других построек.

Включение в строительное производство всегда начинается с разработки проекта. В данной статье мы рассмотрим, что такое проектная документация, какой ее состав и поделимся личным опытом по разработке проектов различной сложности. Несмотря на то, что сам термин «проектная работа» всеохватывающий, практически сразу дающий направление к английскому «project» - более подходящим по смыслу, как осуществление замыслов, потребуется максимально четкое объяснение, с учетом творческого подхода к проектной деятельности.

Стадии проектирования:

Первый этап Предпроектный этап работ

1.Выполнение предпроектных расчетов (определение конструктивной схемы здания, материалов и ориентировочной сметы на строительство), поможем уложиться в определенную сумму денежных средств, будет произведена оценка целесообразности строительства.

2.Формирование пакета правовых документов для получения исходной разрешительной документации на проектирование и строительство, правовой анализ имеющихся документов, консультации.

Второй этап Выполнение эскизного проекта (концепции) и архитектурно-планировочных решений

1.Разработка буклета эскизного предложения (концепции) - разработка архитектурного объемно-пространственного решения и технико-экономических показателей, визуализация. Эскизный проект — это материал, позволяющий оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Эскизный проект выполняет функции первичного документа, необходимого для прохождения регламентной комиссии и получения исходной разрешительной документации.

Эскиз разрабатывается с целью установления функциональных, конструктивных и стилевых решений проекта, которые дают общее представление о будущем объекте и о процессе взаимодействия отдельных частей проекта друг с другом. В дальнейшем, эскизный проект становится основой для написания Технического Задания ко всем последующим этапам проектирования.

На основании эскизного проекта определяются конструктивные и архитектурные решения, планировка, этажность, материал, техническое оборудование; всё это дает ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике будущего сооружения.

2*.Дополнительно для концепции расчет ориентировочной стоимости объекта и этапов инвестирования денежных средств.

В эскизный проект входят следующие разделы :

Схема генерального плана М 1:500
Транспортная схема
Планы
Разрезы
Фасады
Визуализация и фотомонтаж
Расчеты (для концепции)

Третий этап Выполнение рабочего проекта

1.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства. Прежде чем приступить к строительству объекта, необходимо четко представлять фронт предстоящих работ. Важно проработать все детали еще на стадии проектирования. Поэтому большое внимание уделяется проектной документации, в которой детально прорабатываются все технические аспекты. Состав проектной документации достаточен для утверждения и воплощения в жизнь объекта строительства. Такая документация позволяет с максимальной точностью определить затраты на строительно-монтажные работы и используется на протяжении всего процесса строительства.

2*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.

В рабочий проект входят следующие разделы :

Генеральный план и транспорт
Архитектурно-строительная часть
Конструктивная часть
Инженерная часть
Технологическая часть
Раздел охраны окружающей среды
Проект организации строительства
Сметная документация

Проектирование складских и промышленных зданий Работа в один этап - Выполнение рабочего проекта

2.Разработка всех необходимых разделов рабочего проекта согласно требованиям и нормативам в области строительства.

3*.Дополнительно. Выполнение функций службы Заказчика: получение технических условий, согласование проектной документации в установленных инстанциях.

В рабочий проект входят следующие разделы:

Генеральный план и транспорт
Конструктивная часть
Инженерная часть
Технологическая часть
Сметная документация

Вам нужен проект? Чтобы сберечь свое время, мы предлагаем вам обратиться к помощи наших специалистов по телефону 209-09-40. Также можно воспользоваться обратной онлайн связью на этом сайте или написать нам письмо на e-mail!