Типовой устав тсн садоводов образец. Устав Товарищества собственников недвижимости (примерная форма)
« УТВЕРЖДЕН»
Внеочередным общим собранием членов
Протокол №3 от « 26 » июля 2017г.
УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости «Дом № 9/1»
(редакция № 2)
г. Новосибирск
2017г.
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Дом № 9/1» (далее – Товарищество ) является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.
Настоящий Устав является новой редакцией Устава ТСН «Дом № 9/1».
Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Дом № 9/1».
Сокращённое наименование Товарищества: ТСН «Дом № 9/1».
1.2. Место нахождения Товарищества: 630003, Новосибирск, ул. Владимировский спуск, дом 9/1.
1.3. Товарищество создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.
1.4. Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
1.5. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.7. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. Цель и виды деятельности Товарищества
2.1. Товарищество создано в целях:
Совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;
Обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;
Осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;
Предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном доме;
Защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;
А также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.
3. Права Товарищества
3.1. Для выполнения возложенных на Товарищество функций, достижения им цели создания и осуществления Товариществом деятельности, Товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4. Обязанности Товарищества
4.1. Товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
9) вести реестр членов Товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в соответствующие органы исполнительной власти;
10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенные в устав Товарищества изменения, заверенные Председателем Правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества; копию устава Товарищества, выписку из протокола общего собрания членов Товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав Товарищества с приложением заверенных Председателем Правления Товарищества и секретарем общего собрания членов Товарищества, копий текстов соответствующих изменений.
5. Средства и имущество Товарищества
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
1) обязательных платежей членов Товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
4) прочих поступлений.
5.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. В Товариществе создается специальный резервный фонд, предназначенный для сбора дополнительных средств для использования при устранении аварий, на строительство объектов, право собственности на которое будет принадлежать ТСН, на строительство и/или приращение общего имущества собственников помещений, на компенсацию расходов по оформлению документов технического учета, на регистрацию сделок с общим имуществом собственников, на оплату расходов по техническому и иному учету имущества ТСН, собственников помещений многоквартирного дома, на согласование проектов на строительство, реконструкцию, на изменение проектов, на согласование с государственными, муниципальными, общественными и иными органами и организациями действий, согласование с которыми является необходимым при осуществлении действий, необходимость которых вытекает из решений общего собрания членов ТСН или иных обстоятельств. Взносы в специальный резервный фонд являются обязательными.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.
5.5. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
5.6. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
5.7. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
5.8. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5.9. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
5.10. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
5.11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
5.12. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме- доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
5.13. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
5.14. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5.15. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
5.16. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
5.17. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
5.18. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения указанных лиц полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.19. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном действующим законодательством. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
5.20. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Хозяйственная деятельность Товарищества
6.1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
6.2. Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
6.3. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества собственников недвижимости, предусмотренные уставом Товарищества.
7. Членство в Товариществе
7.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в Товарищество.
7.2. Лица, приобретающие помещения в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
7.3. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в доме.
7.4. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
7.5. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 7.4 настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении.
7.6. Член Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в доме имеют право получать от органов управления Товарищества информацию о деятельности Товарищества в виде предоставления возможности ознакомиться с документами в рабочее время, согласованное с Председателем Правления Товарищества по месту нахождения Правления Товарищества, с правом самостоятельного и за свой счет снятия копий своей копировальной техникой или путем фотосъемки документов.
Члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав Товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации Товарищества;
2) реестр членов Товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность Товарищества, сметы доходов и расходов Товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
5) документы, подтверждающие права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов Товарищества, заседаний Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов Товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного и очно-заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные Жилищным кодексом РФ и решениями общего собрания членов Товарищества внутренние документы Товарищества.
7.7. Член Товарищества и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления Товарищества.
7.8. Члены Товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами Товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
8. Органы управления и контроля Товарищества
8.1. Органами управления Товарищества являются:
Общее собрание членов Товарищества;
Правление Товарищества.
8.2. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.
9. Общее собрание членов Товарищества
9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим уставом.
9.2. К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав Товарищества или утверждение устава Товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание Председателя Правления Товарищества, членов Правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
11) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
12) рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
13) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества;
14) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, в том числе Председателя Правления Товарищества;
15) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
9.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
10. Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества
10.1. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется по усмотрению лица, по инициативе которого созывается общее собрание, одним из следующих вариантов (или путем сочетания нескольких вариантов):
· в письменной форме путем вручения каждому члену Товарищества под расписку;
· в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом);
· путем вывешивания на стендах (досках объявлений) каждого подъезда дома.
Уведомление направляется или вывешивается на стендах подъездов не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
10.2. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
10.3. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
10.4. Решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 статьи 9.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.
10.5. Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
10.6. Решение общего собрания членов Товарищества может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования и в порядке, установленном статьями 146, 47 и 48 Жилищного кодекса РФ.
11. Правление Товарищества
11.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
11.2. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года.
11.3. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
11.4. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
11.5. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества.
11.6. В обязанности Правления Товарищества собственников недвижимости входят:
1) соблюдение Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
2) контроль над своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава Товарищества обязанностей.
12. Председатель Правления Товарищества
12.1. Председатель Правления Товарищества собственников недвижимости избирается общим собранием членов Товарищества на срок два года. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
12.2. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества.
13. Ревизионная комиссия Товарищества
13.1. Ревизионная комиссия Товарищества в количестве 3 (трех) человек избирается общим собранием членов Товарищества сроком на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества. В состав ревизионной комиссии могут быть избраны только лица, являющиеся членами Товарищества, имеющие экономическое или бухгалтерское образование и стаж работы в этой области не менее 2-х лет.
13.2. Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
13.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности Товарищества;
2) представляет общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
3) представляет общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
4) отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности.
14. Реорганизация и ликвидация Товарищества
14.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством Российской Федерации.
14.2. Товарищество по решению общего собрания членов Товарищества может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
14.3. Общее собрание членов Товарищества обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Порядок регистрации изменений в устав Товарищества
15.1. Государственная регистрация изменений, вносимых в учредительные документы Товарищества, осуществляется в том же порядке и в те же сроки, что и государственная регистрация некоммерческой организации.
15.2. Изменения учредительных документов Товарищества вступают в силу со дня их государственной регистрации.
Настоящую форму можно
распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где
настройка параметров просмотра и печати устанавливается
автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .
Для более удобного
заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном
формате.
Примерная форма
|
"ЗАРЕГИСТРИРОВАНО" |
"УТВЕРЖДЕНО" |
|
|
"__" ____________ ____ г. |
решением учредительного собрания собственников недвижимости, расположенной по адресу(ам): |
|
|
г.____________, ____________, |
||
|
Протокол N ____ |
||
|
от "__" ____________ ____ г. |
УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
________________________________
г.________________
1. Общие положения
1. Общие положения
1.1. Товарищество
собственников недвижимости "________________" (далее -
Товарищество) - добровольное объединение собственников недвижимого
имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме,
или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих,
огороднических или дачных земельных участков и т.п.),
расположенного по адресу: ________________, созданное ими для
совместного владения, пользования и в установленных законом
пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона
находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а
также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
1.2. Товарищество
является некоммерческим юридическим лицом, созданным в соответствии
с положениями Гражданского кодекса
Российской Федерации , других законодательных и иных нормативных
актов Российской Федерации.
1.3. Полное и краткое
официальное наименование Товарищества:
Товарищество
собственников недвижимости ________________;
________________.
Место нахождения
Товарищества: ________________.
1.4. Товарищество
создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество
является юридическим лицом с момента внесения в единый
государственный реестр юридических лиц сведений о его создании.
Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные
счета в банке, другие реквизиты.
1.6. Товарищество
отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество собственников недвижимости не отвечает по
обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников
недвижимости не отвечают по его обязательствам.
2. Предмет и виды деятельности Товарищества
2.1. Для достижения
целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе
заниматься хозяйственной деятельностью.
2.2. Основными видами
деятельности Товарищества являются:
1) обслуживание,
эксплуатация и ремонт объектов недвижимости;
2) организация
финансирования содержания, эксплуатации, развития объектов
недвижимости, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных
организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций,
привлечение кредитов и займов;
3) оформление прав на
объекты недвижимости;
4) охрана объектов
недвижимости;
5) представление
интересов собственников объектов недвижимости в отношениях с
третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
6) консультирование
собственников объектов недвижимости по вопросам деятельности
Товарищества;
7) ведение реестра
собственников объектов недвижимости;
8) ________________.
Товарищество может
осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные
законодательством Российской Федерации и соответствующие целям
деятельности Товарищества.
2.3. Товарищество имеет
достаточное для осуществления указанной выше деятельности имущество
рыночной стоимостью не менее минимального размера уставного
капитала, предусмотренного для обществ с ограниченной
ответственностью, а именно - ________________ (________________)
рублей.
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество
вправе:
1) заключать в
соответствии с законодательством договоры, обеспечивающие
управление объектами недвижимости;
2) определять смету
доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества Товарищества, а также расходы
на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества
цели;
3) устанавливать на
основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества
размеры платежей и взносов для каждого собственника объекта
недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности
на общее имущество Товарищества;
4) выполнять работы и
оказывать услуги собственникам объектов недвижимости;
5) пользоваться
предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые
предусмотрены законодательством;
6) передавать по
договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для
Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
7) продавать и передавать
во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее
Товариществу.
3.2. В случае
неисполнения собственниками объектов недвижимости своих
обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном
порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных
платежей и взносов.
3.3. Товарищество может
потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему
убытков в результате неисполнения собственниками помещений в
многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и
взносов и оплате иных общих расходов.
3.4. Товарищество
обязано.
Утверждаю:
Председатель правления
А.А.Прокутин
«_____»___________20_____г.
УСТАВ
Товарищества собственников недвижимости
«Тракторосад №3»
Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, поселок Чурилово.
(Утвержден общим собранием членов ТСН «Тракторосад №3» от 02.02.2019г.)
г.Челябинск-2019
Глава 1.Общие положения.
Статья 1.Образование товарищества
1. Товарищество образовано на земельном участке в соответствии:
1) Решение ГИКа № 295-1 от 31.08.66г. Об отводе земельного участка - площадью -180га . садоводческому товариществу "Тракторосад № 3"- для организации коллективного садоводства.
2) Решение №272-25 от 22.06.1984г. – Об отводе дополнительного земельного участка -Площадью-2га.
3) Решение №126-1 от 02.04.1985г. - Об отводе дополнительного земельного участка для расширении СТ «Тракторосад №3» площадью-8га.
4) №138-17 от 18.04.1991 г. – О разрешении товариществу «Тракторосад №3» проектирования овощехранилища на дополнительном земельном участке в Тракторозаводском районе г.Челябинска. площадью - 1.6 га.
5) Постановление №1003 от 08.10.1992 г. - О расширении сада – площадью - 75га.
6) Постановление №400 от 30.02.1993 г. – Об отводе по фактическому пользованию земельного участка- площадью - 51га .
2. Постановление №475-8 от 10.06.1993 г. - Главы администрации Тракторозаводского района, г.Челябинска - Считать СНТ «Тракторосад №3» правопреемником прав и обязанностей Садоводческого Товарищества рабочих и служащих ПО «Челябинский тракторный завод им.В.И.Ленина.
Выдано Администрацией Тракторозаводского района г.Челябинска.
1) Наименование предприятия Садоводческое Товарищество «Тракторосад №3».
2) Организационно-правовая форма Общая долевая.
3) Постановление администрации 475-8 от 10.06.1993 года.
4) Юридический адрес(на момент регистрации) 454007, г.Челябинск,пр.Ленина 8.
4. Товарищество зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица в Тракторозаводском районе г.Челябинска в 2002 году, государственный регистрационный номер (ОГРН) - 1027403778588
5. ТСН «Тракторосад № 3» создано в соответствии: с Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации » и
6. Организационно-правовая форма: товарищество собственников недвижимости.
7. Вид деятельности - садоводство.
8. Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество Собственников Недвижимости «Тракторосад №3»
9.Сокращенное наименование товарищества: ТСН «Тракторосад №3».
10. Территорией ведения садоводства ТСН «Тракторосад №3» являются:
1) Земельные участки общего пользования площадью кв.м . – 534385+\-256,
кадастровый номер- 74:36:0209002:9905 находится в совместной долевой собственности членов товарищества.
В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ и нормами Федерального закона №217 от 29.07.2017г.. распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников, при этом член товарищества (собственник) не вправе осуществлять выдел в натуре, отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу отдельно доли в праве общей собственности.
2) Садовый земельные участки (СЗУ ) , предоставленный гражданину для ведения садоводства или приобретенный им в собственность для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха, с правом возведения жилого строения (с правом регистрации проживания в нем при наличии соответствующей законодательной базы) и хозяйственных строений и сооружений.
СЗУ предназначен для удовлетворения социально-экономических потребностей граждан и выполняет две функции: является местом выращивания садовой, сельскохозяйственной продукции и загородной базой отдыха.
Пользование земельными участками в Товариществе является платным: собственник земельного участка самостоятельно оплачивает налог на землю, а Товарищество производит оплату налога за земельные участки общего пользования.
Оплата земельного налога зависит от площади земельного участка и его кадастровой стоимости.
Сделки с садовыми земельными участками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение земельных и иных прав согласно Гражданского кодекса.
Собственники СЗУ вправе продавать их и распоряжаться ими, если земельные участки не исключены из оборота или не ограничены в обороте на основании закона.
При совершении сделок с СЗУ изменение их целевого назначения и разрешенного использования не допускается.
Продажа собственниками своих СЗУ производится с обязательным предварительным уведомлением об этом Правления Товарищества и лишь при полном погашении их задолженности по налогам, взносам и другим платежа.
Собственники СЗУ вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от них.
СЗУ находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону и по завещанию.
11. Прекращение права собственности на СЗУ.
Основаниями прекращения права собственности на садовые земельные участки служат:
Отчуждение собственником своего участка другим лицам;
Отказ собственника от права собственности на участок;
Принудительное изъятие у собственника его участка в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, положений гражданского и земельного законодательства член ТСН может быть лишён права собственности на СЗУ только по решению суда.
12. Основаниями принудительного прекращения прав на СЗУ согласно ст. ст. 284-286 ГК РФ и ст. 45 Земельного кодекса РФ служат:
1) использование СЗУ не в соответствии с его целевым назначением;
2) не использование СЗУ по целевому назначению в течение двух лет без объективных уважительных причин;
3) использование СЗУ способами, приводящими к существенному снижению плодородия земли или значительному ухудшению экологической обстановки;
4) не устранение совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: отравления, загрязнения, порчи или уничтожения плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью людей или окружающей среде;
5) систематического невыполнения обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии;
6) систематическая неуплата земельного налога (согласие собственника или в судебном порядке);
7) изъятие земельного участка для государственных нужд.
13. Органы местного самоуправления вправе принимать решения об изъятии СЗУ в административном порядке по основаниям, указанным в ст. ст. 284-285 ГК РФ, которые согласно с п. 2 ст. 286 ГК РФ.
14. Решение об изъятии СЗУ ввиду ненадлежащего использования этого участка не освобождает члена ТСН от ответственности по возмещению вреда, причиненного им в результате совершения земельных правонарушений.
15. Местонахождение по адресу: город Челябинск, Тракторозаводский район, пос. Чурилово.
16. Земельный участок товарищества относится - к землям населенных пунктов.
17. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
18. Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.
19. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации и имеет в собственности обособленное имущество , смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Челябинской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.
20. Учредительным документом Товарищества является: Устав , утверждённый общим собранием членов Товарищества.
21. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по обязательствам своего Товарищества.
Статья 2 Организационно-правовая форма Товарищества
1. ТСН «Тракторосад № 3» имеет организационно-правовую форму - Товарищество Собственников Недвижимости .
2. Вид деятельности-садоводство
3. Товарищество является - Некоммерческой организацией, в том числе некоммерческим товариществом, согласно ФЗ «О некоммерческих организациях» - ФЗ №7-96г ., ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (далее – ФЗ-217 ) признаётся организация, не имеющая в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли
Статья 3 Правовое положение Т оварищества
1. Товарищество считается созданным и приобретает ПРАВО ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА с момента его государственной регистрации.
2. Исполнительным органом Товарищества является Правление.
3. Вид деятельности – садоводство .
4. Товарищество имеет расчетный счет в банке, приходно-расходную смету, печать с полным наименованием организации, может иметь штамп и бланки со своим наименованием, в том числе членские книжки членов товарищества.
5. В пределах земельного отвода ТСН «Тракторосад № 3» имеются земельные участки общего пользования и хозяйственные строения и сооружения общего пользования, находящиеся в совместной собственности граждан – членов Товарищества (ими распоряжается общее собрание членов ТСН) и другое имущество общего пользования.
6. В своей деятельности ТСН «Тракторосад №3» руководствуется Конституцией Российской Федерации, ФЗ-217 от 29.07.2017г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», «О некоммерческих организациях», гражданским, земельным, административным, градостроительным, природоохранным, уголовным и иным законодательством, другими нормативными актами страны, законодательными и иными нормативными актами Челябинской области, нормативными актами районной администрации и настоящим Уставом.
7. В своей деятельности Товарищество, должностные лица его исполнительных и контрольных органов, члены ТСН обязаны строго соблюдать принципы законности, социальной справедливости, самоуправления, демократии и гласности, добровольности объединения и равноправия, ответственности за достижение уставных целей и решение общих социально-хозяйственных задач.
8. Вмешательство в деятельность Товарищества государственных, региональных и муниципальных органов допускается только в случаях , прямо предусмотренных законодательством РФ.
9. Срок деятельности Товарищества не ограничен .
Статья 4. Ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства без участия в товариществе.
1. Ведение садоводства на садовых участках земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе может осуществляться собственниками земельных участков, не являющимися членами товарищества.
2. Лица указанные в п. 4.1. Устава, вправе использовать общее имущество, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и объеме, установленном для членов товарищества.
3. Лица указанные в п.4.1. Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим уставом и ФЗ-217 для уплаты взносов членами товарищества.
4. В случае невнесения взносов, в сроки установленные Уставом и решением общего собрания членов товарищества, данные взносы взыскиваются товариществом в судебном порядке.
5. Лица указанные в 4.1. Устава вправе принимать участия в общих собраниях членов товарищества и голосовать только по вопросам, указанные в ФЗ-217 в пунктах 4-6,21, и 22 в ч.1 ст17., по иным вопросам в голосовании решения общим собранием членов товарищества не принимают.
6. По остальным вопросам лица указанные 4.1.Устава, взаимодействуют согласно ФЗ- 217.
Глава 2. Создание товарищества.
Статья 5. Цели создания и деятельности товарищества.
Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральном законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей.
Предметом деятельности ТСН «Тракторосад № 3» является содействие членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства , защита их прав и законных интересов.
Основными целями Товарищества являются:
1. Обеспечение управления общим имуществом членов товарищества, переданное в управление Товариществу находящемся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;
2. Контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество членов товарищества , переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании членов товарищества, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;
3. Осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития общего имущества членов товарищества, переданного в управление Товариществу, находящегося в их общем пользовании;
4. Представление законных интересов членов товарищества в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся общего имущества членов товарищества, переданного в управление Товариществу и находящегося в их общем пользовании.
5. Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом .
6 . Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членам и Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.
7. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: Земельные участки, здания строения, сооружения, транспорт, оборудование, инвентарь, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем Уставе.
Имущество Товарищества может состоять из:
Имущества, являющегося совместной собственностью его членов.
Имущества, являющегося совместной собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах ведения садоводства Товарищества.
Имущества находящегося в собственности Товарищества как юридического лица.
Имущества находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.
Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, и являются совместной собственностью его членов.
Источниками формирования и содержания имущества Товарищества в денежной форме являются членские взносы членов Товарищества и платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе.
Стать 6. Товарищество как юридическое лицо
Товарищество вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных гл. II настоящего Устава:
1. приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
2. открывать расчетные счета в банках
3. заключать, изменять и расторгать хозяйственные сделки;
4. принимать и увольнять работников;
5. обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) ТСН и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем;
6. участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов ТСН и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
7. выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и арбитражных судах;
8. обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы ТСН и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами;
9. осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству полномочия.
Статья 7. Решение основных социально-хозяйственных задачи и ответственность товарищества.
Для решения социально-хозяйственных задач товарищество обязано:
1. осуществлять эффективное ведение финансово-хозяйственной деятельности;
2. технически грамотно эксплуатировать инженерные сети, дороги, иные объекты инфраструктуры, средства связи и транспорта, необходимые для обеспечения коллективного садоводства;
3. организовывать работы по благоустройству и озеленению территории ТСН; ежегодно, особенно в начале и в конце садоводческого сезона, проводить коллективные работы по уборке территории от бытового мусора и сорняков, по обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности
4. обеспечивать охрану имущества ТСН и его членов, а также поддержание общественного порядка на территории ТСН.
Глава 3 .Членство в товариществе .
Статья 9. Права, обязанности члена Товарищества.
Член Товарищества имеет право:
1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
3. Получать информацию о деятельности исполнительных и контрольных органов Товарищества;
4. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;
5. Добровольно прекратить членство в Товариществе.
6. Обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством.
7. Подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы), в порядке установленном настоящим ФЗ-217 и Уставом Товарищества.
Член товарищества обязан:
8. Не нарушать права других членов Товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе.
9. Исполнять решения, принятые председателем правления и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных действующим законодательством или возложенных на них общим собранием членов товарищества.
10. Нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению обязательных платежей и иных взносов.
11. Своевременно вносить обязательные платежи, взносы установленные решениям общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества предусмотренные Федеральным законом.
12. Соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства, установленные действующим законодательством и уставом Товарищества.
Статья 10. Основание и порядок принятия в члены товарищества
Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.
1.Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового участка, расположенного в границах территории садоводства, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
2.Днем приема в члены товарищества лица, подавшее указанное заявление в ч2.ст12 гл.3 ФЗ-217, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
3.В заявлении о принятии в члены Товарищества в обязательном порядке указывается:
1) Ф.И.О. заявителя.
2) адрес регистрации.
3) почтовый адрес для получения почтовых сообщений.
4) адрес электронной почты
5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
6) согласие на обработку персональных данных.
4. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства и строения на нем.
5. Член товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об изменении в течении 10 календарных дней.
6. Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения собрания членов товарищества, при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.
7. В приобретении членства товарищества может быть отказано в случае, если лицо, подавшее заявление о вступлении в члены:
1) Было ранее исключение из членов товарищества в связи с нарушением обязанностей, по своевременной уплате взносов и платежей и не устранило указанное нарушение.
2) Не является собственником земельного участка, расположенного в границах территории садоводства.
3) Не предоставил документы на земельный участок.
4) Предоставил заявление, не соответствующее требованием, предусмотренные законом и уставом товарищества.
8. Члену Товарищества в течение 3-х месяцев со дня прием в члены товарищества, правление Товарищества обязано выдать членскую книжку.
9. Членская книжка садовода является документом, подтверждающим членство в Товариществе. В нее вносятся данные:
1) Ф.И.О, номер дороги и участка, площадь садового земельного участка, отметка о внесении целевого взноса.
2) Членская книжка заверяется печатью и подписью Председателя Правления.
10. При отсутствии выше перечисленного членская книжка считается недействительной.
Статья 11.Основание и порядок прекращения членства в товариществе.
Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
1. Выбытие из членов ТСН может произойти вследствие добровольного выхода из членов Товарищества.
2. Добровольный выход из членов ТСН осуществляется путем подачи в правление ТСН письменного заявления. Садовод не является членом товарищества с даты подачи заявления о выходе из членов товарищества.
3. С даты смерти гражданина, который являлся членом Товарищества.
4. С даты установленной общим собранием членов Товарищества решением об исключении гражданина из членов в связи с не уплатой взносов.
5. Прекращение членства в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества.
6. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества (согласно ст.13., п.4,5 ФЗ-217) в случае не уплаты членских взносов и платежей, утвержденных общим собранием членов товарищества., в полном объеме или частично более чем на 2 месяца. (срок оплаты взносов до 1 июля текущего года).
7. В связи с прекращением членства (как добровольного, так и по решению общего собрания членов Товарищества), в том числе в связи с отчуждением земельного участка, расположенного на территории Товарищества, не освобождает от исполнения гражданско-правовых обязательств перед товариществом и обязательств по уплате взносов и платежей, возникших до прекращения членства, отчуждения земельного участка.
8. В обязательном порядке в течении 10 дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему участок, гражданин в письменном виде должен уведомить об этом правление садоводство (ФЗ-377 от 03.07.2016г.).
9. В случае неисполнения требования, установленного ч.10.ст13.,гл.3 ФЗ-217 и устава товарищества, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
Статья 12 Взносы членов товарищества.
1. Взносы - денежные средства, вносимые членами Товарищества на расчетный счет Товарищества на цели и в порядке, которые определены Уставом, решением общего собрания членов товарищества и действующим законодательством.
2. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские и целевые.
Членские взносы устанавливаются решением общего собрания членов товарищества и вносятся исключительно на расчетный счет товарищества, взносы могут быть использованы исключительно на расходы связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества.
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжения электрической энергией (электроэнергия общего пользования), водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами, на основании договора заключенных Товариществом.
4) с благоустройством земельных участков общего пользования.
5) с охраной территории садоводства.
6) с выплатой заработной платы лицам, с которыми Товарищество заключило трудовые договора.
7) с оплатой услуг и работ лицам, с которыми заключены договора гражданско-правового характера.
8) с переоформлением документов в связи со сменой собственника.
9.) с затратами на канцелярские товары и оргтехнику.
10) с арендой помещений, в том числе с организацией и проведения общих собраний членов Товарищества, выполнением решений этих собраний.
11) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
12) с оплатой других договоров, не предусмотренных данной статьей заключенных товариществом, для деятельности товарищества.
Целевые взносы вносятся членами товарищества, садоводами ведущие садоводство без участия в товариществе на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы исключительно связанные:
1) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования:
2) с модернизацией и капитальным ремонтом общего имущества членов товарищества, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования.
3. Платежи лиц, ведущих садоводство, без участия в товариществе плата за приобретение, создание имущества общего пользования, текущей и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, вносимая на расчетный счет Товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, для лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов для члена товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом товарищества, решением общих собраний членов и действующим законодательством.
5. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденным общим собранием членов товарищества.
6. Приходно-расходная смета составляется на финансовый год (на период с января по декабрь).
7. Финансово-экономическое обоснование размера взносов утверждается решением общего собрания членов товарищества и служит для определения размера взносов, в зависимости от площади земельных участков правообладателей, с учетом возможных планируемых поступлений (в товариществе находятся заброшенные участки- должники с многолетним стажем)).
8. Членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества в срок до 31 июня (текущего года), в размере установленным общим собранием членов Товарищества.
9. В случае несвоевременной или не полной уплаты членского взноса с 01 июля (текущего года) – устанавливается повышенная уплата взносов, принятая решением общего собрания членов Товарищества.
10. Товарищество распоряжается средствами Товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, согласно утвержденной смете Товарищества.
11. Расходование денежных средств производится строго по учетным бухгалтерским документам (платежным ведомостям и расходным ордерам), подписанным председателем правления и бухгалтером и скрепленным печатью Товарищества.
12. Председатель правления, члены правления, и другие лица, получившие в кассе Товарищества по расходным ордерам деньги на оплату работ, услуг или товаров, обязаны, после подписания акта приемки работ (услуг) или покупки товара, представить бухгалтеру отчет о расходовании полученных денег с приложением соответствующих разрешительных и оправдательных документов, утвержденных правлением (или председателем правления).
13. Выдача заработной платы лицам, работающим в Товариществе по трудовым договорам (контрактам), производиться согласно должностным окладам, определенным в штатном расписании. Заработная плата производится на банковскую карту рабочего.
14. Товарищество осуществляет расчеты по своим обязательствам по безналичному расчету.
15. Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете Товарищества, за исключением, сумм выданных в подотчет работникам товарищества.
16. Действия годового пропуска для прохода и заезда автотранспорта на территорию товарищества или фрукто/овощехранилищ заканчиваются 01 июня (текущего года).
17. Пропуска выдаются при отсутствии задолженности по взносам и платежам.
18. Наличие или отсутствие членства в Товариществе, неиспользование собственником земельного участка, отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия общих расходов на содержание, ремонт и создание имущества общего пользования.
19. В случае несвоевременной уплаты членского взноса и платежей в течение более двух месяцев с момента установленного своевременного срока уплаты (до 01 июля текущего года), Товарищество имеет право обратиться в суд за взысканием в судебном порядке задолженности по уплате взносов и платежей с членов Товарищества, а также садоводов ведущих садоводство без участия в Товариществе.
20. На основании решения общего собрания Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты расходов на содержание имущества общего пользования
21. Между Товариществом как юридическим лицом и ПАО «МРСК Урала» в интересах членов Товарищества заключен договор энергоснабжения для нужд Товарищества.
22. Индивидуальные приборы энергоучета собственников земельных участков должны быть установлены на опорах (столбах) с подписанием акта о границе балансовой принадлежности между Товариществом и собственником садового земельного участка.
23. Собственники земельных участков обязаны исполнять обязательства по оплате электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества, и части потерь электрической энергии (согласно ст.210 ГК РФ), возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежавших Товариществу, плата за эл.энергию общего пользования входит в членский взнос.
24. Платеж за потребленную электроэнергию вносится собственниками земельных участков, согласно показаниям индивидуального прибора энергоучета по утвержденному общим собранием членов товарищества тарифу, на расчетный счет Товарищества – ежемесячно.
25. Тариф за 1 квт/ч считается (тариф установленный Единым тарифным органом) + потери в эл.сетях (установленные решением общего собрания членов Товарищества).
26. Перерасчет задолженности по оплате электроэнергии производится по тарифу на дату перерасчета или оплаты.
27. Платеж за потребляемую электроэнергию не входит в состав членского взноса.
28. В случае не оплаты более трех месяцев подряд, Товарищество имеет право на ограничение подачи электроэнергии вплоть до полного ее прекращения и оставляет за собой право взыскать задолженность в судебном порядке.
29. В случае отсутствия денежных средств на статье по оплате за электроэнергию (во избежание отключения ПАО «МРСК Урал» от электроэнергии Товарищества), разрешить бухгалтеру и председателю производить оплату с других статей.
Статья 13. Реестр членов товарищества.
1. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с ФЗ-217 и законодательством о персональных данных.
2. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного, участка, кадастровый номер строения, расположенного на таком участке.
3. Член товарищества обязан предоставить достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать бухгалтерию товарищества об их изменении.
4. В случае неисполнения требования о предоставлении достоверных сведений и уведомления о их изменении в течение 10 дней с даты их изменения, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
5. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о собственниках участков, ведущих садоводство без участия товарищества.
Товарищество собственников недвижимости является относительно новой формой некоммерческих организаций.
Оно отличается организационно-правовым статусом и создается, чтобы объединить собственников недвижимости самых разных типов.
Что такое ТСН, какие законы его регулирует и чем отличается такая форма организации, вы узнаете после прочтения статьи.
В статье 123 Гражданского кодекса дано определение товарищества собственников недвижимости.
Согласно ему ТСН является объединением владельцев недвижимости, которые на добровольных началах создают товарищество для организации совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Оно может решать и другие задачи, не нарушающие закон.
В такой форме не только легче вести учёт объектов недвижимости, но и управлять ими. Например, жильцы, владеющие квартирами в многоквартирном доме, создают ТСН для регулирования чистоты и порядка внутри дома (свет на этажах, работы лифта и т.п.) и на территории возле него. Их цель – обеспечить комфортные условия жизни.
Данное объединение является юридическим лицом, члены которого владеют однотипной недвижимостью.
Товарищество объединяет собственников любой недвижимости :
- Помещений (как жилых, так и не жилых) в одном здании (либо нескольких).
- Жилых или дачных домов.
- Дачных участков.
- Садов или огородов.
Законодательное регулирование вопроса
Изменения в ГК, произошедшие в 2014 году, затронули практически всех владельцев (а не только юридические лица), хотя закон не обязывает проходить процедуру перерегистрации.
ТСН регулируется на основе общей законодательной базы, касающейся недвижимости.
Среди законодательных актов , касающихся данного вида организаций, выделяют:
- ГК РФ – статьи 49, 65, 123, 174, 181,182 и 218.
- ЖК РФ – статьи 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 и 161.
К слову, с 2014 года в законодательстве произошли изменения, согласно которым СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и (товарищества собственников жилья) теперь создаются в форме ТСН.
Функции, задачи и цели организации
Функции в ТСН распределены следующим образом:
Главная задача такого объединения – организация коллективного использования недвижимости. Благодаря товариществу собственников недвижимости владельцы могут осуществлять управление самостоятельно, не привлекая сторонние организации (например, ).
Права и обязанности
Правоспособность товарищества собственников недвижимости закреплена в главном документе – уставе организации.
Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.
Так что участники не несут за действия организации ответственности :
- Ни субсидиарной.
- Ни солидарной.
- Ни долевой.
Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.
ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:
- Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
- Прибыль не может быть распределена между членами организации.
Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права :
Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.
ТНС обязано :
- Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
- Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
- Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.
Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.
Его члены имеют право :
- Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
- Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
- Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
- Ознакомиться с основными документами организации.
- Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.
Порядок оформления
В уставе объединения необходимо указать его:
Членами ТСН (и одновременно его учредителями) могут быть :
- Физ. лица, являющиеся собственниками недвижимости, обозначенной в качестве объекта общего пользования.
- Юрлица, которые обладают правом владения, хозяйственного ведения и управления имуществом товарищества.
Вступая в организацию и оформляя заявление, желающий указывает информацию в нём о себе. Позже эти сведения внесут в реестр, чтобы можно было точно установить, какая именно недвижимость (доля) принадлежит данному члену. Если произошли какие-то изменения с недвижимым имуществом или поменялись личные данные, участник ТСН должен будет оповестить об этом правление организации.
Строгих и чётко обозначенных требований к уставу товарищества в законодательстве нет. Главное, чтобы его положения не нарушали нормы Жилищного и Гражданского кодексов.
Преимущества и недостатки такого объединения
Преимущества объединения собственников недвижимости в следующем:
Недостатки объединения таковы:
- Оно не является универсальной организацией с таким правовым статусом, который позволит решить любую проблему. Многое зависит от самого типа недвижимости. Не всем владельцам стоит объединяться. Например, если товарищество состоит из владельцев аварийного жилья или проживающих в здании, требующем капитального ремонта, они вряд ли смогут вовремя собрать необходимую сумму.
- Высок риск банкротства объединения. В таком случае собственники не смогут вернуть назад свои средства и взносы.
- ТСН должно получить лицензию на ведение деятельности, обозначенной в уставе. Это займёт дополнительное время, силы и средства.
Отличительные особенности
Такое объединение собственников отличается от ТСЖ следующими особенностями:
О преимуществах организации данного вида объединения собственников недвижимого имущества смотрите в следующем видеосюжете:
- Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
- Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
- В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
- Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
- Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.